Petroff Amshen LLP considera una modificación hipotecaria como más que un ajuste financiero. Es un paso legal, y los términos de una modificación propuesta merecen una lectura cuidadosa e informada. El despacho representa a propietarios de viviendas en Nueva York en asuntos hipotecarios y revisa los términos de modificación teniendo en mente los intereses del propietario. Es un despacho de abogados, no una empresa de modificación de préstamos, y no cobra honorarios por obtener una modificación.
Cómo aborda Petroff Amshen las modificaciones hipotecarias
El rol del despacho es la revisión legal y la representación, no una promesa de ningún resultado particular. Una modificación la ofrece el administrador del préstamo, y si se ofrece una, y en qué términos, es decisión del administrador. Lo que hace el despacho es leer los términos cuidadosamente, explicar lo que significan y representar al propietario en el proceso, incluyendo en la conferencia de conciliación supervisada por el tribunal que Nueva York celebra en casos de ejecución hipotecaria residencial.
¿Qué puede hacer una modificación de préstamo?
Una modificación de préstamo cambia los términos de un préstamo existente, lo que puede significar una tasa de interés diferente, un plazo más largo, o una estructura de capital o pago diferente, con el objetivo de un arreglo más sostenible. Para un propietario que trabaja para conservar su hogar, es una opción entre varias a considerar. No es la respuesta correcta en todas las situaciones, y no está garantizado que se ofrezca.
¿Por qué debe revisarse una oferta de modificación?
Las ofertas de modificación varían, y los detalles importan. Un período de prueba, un cambio en la duración del préstamo, atrasos capitalizados o un pago global pueden cambiar lo que el arreglo realmente cuesta con el tiempo. Leer los términos antes de firmar, y entender cómo encajan con el resto de la situación del propietario, es el punto de una revisión legal.
¿Cómo encaja la modificación con el proceso de ejecución hipotecaria?
En Nueva York, la mitigación de pérdidas y la modificación frecuentemente surgen durante una ejecución hipotecaria. Los casos de ejecución hipotecaria residencial se dirigen a una conferencia de conciliación supervisada por el tribunal bajo CPLR 3408, donde se discuten la modificación y otras resoluciones y se espera que las partes negocien de buena fe. Una modificación y una defensa hipotecaria no son mutuamente excluyentes; ambas pueden examinarse a la vez.
¿Cuáles son las alternativas a una modificación?
Una modificación es una opción, no la única. Dependiendo de la situación, un propietario puede considerar la restitución, el refinanciamiento, un plan de repago, una venta corta o una defensa hipotecaria que impugne el caso mismo. Cada una tiene consecuencias diferentes, y una modificación no siempre es la mejor opción. Entender las alternativas es parte de una decisión informada.
Fuentes autorizadas: CPLR 3408 (conferencia de conciliación) · Oficina de Protección Financiera del Consumidor
